一、项目名称

凤县丰禾山周边开发建设

二、项目内容

（一）项目概况：丰禾山周边“城中村”包括了双石铺村铧场、小坪和大坪三个村民小组。该地块属于嘉陵江、小峪河河谷二级阶地，地势平坦，土地以农耕为主，东西长0.8千米，南北宽0.9千米，占地总面积750.48亩。县城区供水高低压主干管道经由大坪、小坪通过铧场到达江北区和江南区。高低压供电线路有5条，电视、电话等通讯线路通达各个住户。老红化路、丰禾路等水泥硬化道路3条。道路不标准，没有形成合理的路网系统。给排水管网、各种架空线路没有规划，任意挂接。基础设施较为落后。

（二）建设规模和规划指标：此次开发改造区域是县城总体规划确定的三大组团之一，丰禾山是县城的“绿心”，是规划的佛教主题公园，江边铧场三角洲规划有喷泉广场和旅游服务接待中心。以丰禾路为界，南边台地是喷泉广场，北边是丰禾山公园入口广场。特殊的地形地貌和地理位置，使丰禾山像一颗璀璨的明珠镶嵌在城市中央。因此，规划丰禾山周边地区用地性质为二类居住用地和公建广场用地，路旁及边角地带为公共绿地，建筑以低层、多层为主，以衬托丰禾山主题中心。项目规划用地面积750.48亩，建筑总面积1250806㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

三、合作方式

合作、合资、独资均可。

四、市场预测及回报分析

（一）市场预测：经过综合建设开发后，铧场、大坪、小坪村民将从根本上改变现有生活方式，生活品质得到极大的提升，文化生活全面城市化。为县城“绿心”建设创造良好的周边环境，县城品味将得到更大提升，旅游服务硬件将得到更大提高。县城区“三足鼎力”的局面必然形成。

（二）回报分析：

土地收储费：9756万元 土地报批费：2400万元

土地出让金：22500万元 土地整理费：4800万元

拆迁补偿费：16000万元 政府收益：-5660万元

房地产开发价值：360000万元

开发利润估算：30000万元